Низкая цена – не повод для радости: как избежать обмана при покупке квартиры

Обзавестись собственным жильем желает каждый, особенно, если можно сделать это по максимально выгодной цене. Однако, стараясь сэкономить, казахстанцы могут попадаться на уловки мошенников, которые не жалеют фантазии в попытках незаконно обогатиться, передает NUR.KZ.

Отдавая предпочтение квартире, продающейся по низкой цене, стоит задуматься о том, почему сложилась такая стоимость, разительно отличающаяся от среднерыночной.

К слову, ситуация с ценообразованием на рынке недвижимости сегодня складывается непростая – среднегодовой темп роста стоимости на квартиры в новостройках Нур-Султана составил 5% за период с 2016 по 2020 годы. Тогда как траты девелопера на реализацию проекта выросли в три раза быстрее, и сегодня достигают 14%.

Например, если пять лет назад себестоимость объекта составляла 166 тысяч тенге, а квадратный метр в готовой квартире стоил 273 тысячи, то в прошлом году эти показатели закрепились на отметке в 305 тысяч и 335 тысяч тенге, соответственно. То есть, расходы застройщика увеличились на 83%, а цена, доступная покупателям – всего на 22%.

Тем не менее, стоит разобраться в том, почему дорожает первичная недвижимость. Ни для кого не секрет, что в связи с инфляцией и колебаниями валют, цены повышаются на многие товары и услуги, в том числе, и строительные материалы. Они, кстати, имеют наибольший удельный вес в себестоимости многоэтажных жилых комплексов.

Например, прайс на бетон марки М350, минплиту П50 и газоблок за пять лет вырос более чем на 50%, цемент поднялся в стоимости на 72%, а самое большое повышение показала цена на арматуру – 150%.

По мнению аналитика Ассоциации застройщиков Казахстана Даурена Айткенова, именно эта причина, а также частичное снятие пенсионных накоплений и запуск ипотечных программ могут значительно повлиять на рост цен на первичном рынке.

«Инфляционный прирост цен на первичном рынке, связанный с ростом себестоимости строительства неизбежен, и он только сейчас начал закладываться в проектах некоторых девелоперов. Кроме этого, на рыночных ценах может отразиться спекулятивный прирост, связанный с ажиотажным спросом и низким предложением квартир. Если предложение не будет успевать за спросом, то цены будут расти», - сообщил Айткенов.

Ожидается, что в этом году первичное жилье может вырасти в цене на 15-20% в мегаполисах Казахстана по сравнению с 2020-м.

Вопросы долевого строительства уже много лет обсуждаются на разных уровнях. Принимаются новые законы, возбуждаются уголовные дела, выделяются деньги на завершение проблемных объектов. Но число недобросовестных застройщиков от этого не сокращается, а напротив растет в геометрической прогрессии.

Особенно актуально это сейчас, когда люди ищут способ выгодно вложить свои «свободные» пенсионные деньги, чаще всего, выбирая вариант с недвижимостью. К примеру, только в Нур-Султане 15,5 тысяч дольщиков ожидают своего жилья в течение уже нескольких лет. В 2021 году планируется достроить 18 ЖК, чтобы обеспечить квартирами 7 тысяч человек.

Впечатляет и общее количество обманутых граждан – так, в общей сложности в стране расследуется 27 уголовных дел по мошенничествам, связанным с долевым строительством. Всего потерпевшими признаны 305 казахстанцев, а общий ущерб составил более 3,2 млрд тенге.

По словам Айткенова, существуют и такие застройщики, которые предлагают квартиры по заниженным ценам, как правило, это либо ненадежные девелоперы, либо объекты ЖСК. Такие проекты несут в себе большие риски и инвестировать в них – фатальная ошибка.

Потому, выбирая жилье, стоит, в первую очередь, обратить внимание на надежность застройщика. По мнению директора центра недвижимости «Кубик» Максата Егисбаева, нужно принять во внимание репутацию, имидж и опыт компании.

«Можно изучить информацию в интернете, чтобы понять, какой опыт и история застроек у подрядчика. Обязательно нужно посетить объект, чтобы понимать, из какого материала он строится, почитать отзывы на сайтах или соцсетях, а также обратить внимание на предыдущие объекты, сданные застройщиком», - рассказывает Максат Егисбаев.

С ним согласен и Даурен Айткенов, который сообщил, что у застройщика должна быть вся разрешительная документация и право на привлечение средств дольщиков.

«Необходимо проверить девелопера в списке недобросовестных, который регулярно обновляется на сайте акимата. Также строительная компания обязана передать ДДУ дольщика в местный исполнительный орган и зарегистрировать договор долевого участия в акимате с помощью современной информационной системы "Казреестр", - говорит аналитик.

В Казахстане сегодня не так много компаний, которым можно доверить свои кровные. По сути, надежных девелоперов легко пересчитать по пальцам. Это те, кто работает на рынке десятки лет и успел зарекомендовать себя как ответственный подрядчик.

Помните, что лучше заплатить проверенному временем застройщику, чем гнаться за дешевизной и в итоге остаться без собственных средств. В конце концов, вы сами в ответе за свое будущее и, если не хотите пополнить ряды обманутых дольщиков – проверяйте документы при покупке жилья.