У кого банки могут отнять жилье за долги в Казахстане

Вопрос о залоговом имуществе остро волнует не только заемщиков, но и залогодателей. При этом казахстанцы могут ошибочно посчитать, что в некоторых случаях банки не смогут отобрать залоговое жилье. Однако это приводит к дополнительным рискам. Подробнее в материале Нурфин.

В Казахстане был подписан меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве, предусматривающий приостановление реализации единственного жилища и выселения из жилища граждан по ипотечным займам заемщиков.

Его действие продлится 12 месяцев с момента его подписания, то есть до сентября 2022 года.

При этом, согласно сообщению Fingramota.kz, в меморандуме говорится о защите наиболее нуждающихся категорий граждан – социально-уязвимых слоев населения (СУСН).

То есть следует понимать, что такие меры направлены именно на тех, кто действительно не в состоянии оплачивать заем и столкнулся с тяжелыми жизненными обстоятельствами.

Другие заемщики, имеющие кредиты, должны помнить, что оплата долга – это обязанность, закрепленная договором о займе.

Кого защищает меморандум

К социально-уязвимым слоям населения относятся те граждане, которые оказались в сложных жизненных ситуациях и не могут обеспечивать себя необходимыми.

Согласно 68 статье закона "О жилищных отношениях", под определение СУСН подпадают следующие категории лиц:

• ветераны, Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, а также ветераны боевых действий на территории других государств,
• инвалиды, имеющие 1 и 2 группы,
• семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, а также неполные и многодетные семьи,
• болеющие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний казахстанцы,
• достигшие пенсионного возраста,
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия,
• кандасы,
• лишившиеся жилья в следствие экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
• многодетные матери, имеющие подвески "Алтын алқа", "Күміс алқа" или звание "Мать-героиня", включая ордены "Материнская слава" I и II степени,
• семьи погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка.

По отношению к этим лицам при решении вопросов о проблемной задолженности выселения из жилья и достижения согласия, а также надлежащего исполнения должником условий достигнутого соглашения, банки приостанавливают:

1. подачу судебных исков, обращение к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для взыскания задолженности, возникшей на основании правоотношений из ипотечных договоров,
2. реализацию единственного жилища, включая принятое на баланс банка,
3. выселение заемщиков из жилого имущества, в том числе бывших собственников этого имущества, находящегося на балансе банка.

То есть заемщики, не относящиеся к СУСН, не освобождаются от своих обязанностей по обслуживанию займа. Поэтому всегда следует помнить о том, что кредит – это серьезная ответственность.

У кого жилье могут отнять

Банки или другие кредиторы могут изъять залог за длительную просрочку и отказ от выполнения своих долговых обязанностей, если такой пункт прописан в договоре о займе.

Часто это может затронуть людей, которые оформляли ипотечный заем с привлечением дополнительного залога.

При этом своим имуществом рискует залогодатель, которым может быть как сам заемщик, так и третье лицо.

Однако следует учитывать, что кредиторы в первую очередь пытаются взыскать долг с банковских счетов должника. Далее идут различные виды имущества, например, автомобиль, и только потом жилье.

То есть казахстанцы, не относящиеся к СУСН и не исполняющие условия договора о займе, могут столкнуться с арестом или изъятием имущества. Все зависит от условий кредита и ответственности заемщика.

При этом урегулировать вопрос о порядке оплаты долга можно до передачи дела в суд.

Напомним, что дополнительный залог используется в тех случаях, когда нет денег на первоначальный взнос.

Также следует помнить о том, что отобранный залог можно вернуть до его реализации на специальных аукционах.

А при нарушении прав заемщика финансовыми организациями (банки МФО и другие) можно обратиться в департамент защиты прав потребителей финансовых услуг.