Почему нельзя отменить первоначальный взнос по ипотеке и другим кредитам в Казахстане

Оформляя крупный заем в банках второго уровня, можно столкнуться с требованием о внесении первоначального взноса. О том, какая выгода имеется как для заемщика, так и для банка, читайте в материале NUR.KZ.

Доступность ипотеки теоретически должна помочь казахстанцам получить свое жилье и решить вопрос с дефицитом квадратных метров в Казахстане.

Поэтому иногда можно встретить мнение о том, что сумму первоначального взноса нужно снизить или вовсе исключить его из условий льготного ипотечного кредитования.

Однако функции, которые выполняет первоначальный взнос, необходимо не только банку, но и заемщику.

Зачем первоначальный взнос банку

От объема выданных займов может зависеть доход банка. Поэтому может показаться, что финансовые организации заинтересованы выдавать крупные кредиты всем и в большом количестве.

Однако банкам также важно учитывать шансы на возврат денег.

Поэтому, чтобы снизить риски просрочек и возникновения проблемных кредитов, кредиторы могут выставить требование о залоге или первоначальном взносе. Это также касается автокредитования.

И если заемщик смог накопить нужную сумму, то это будет означать, что он более надежен, финансово дисциплинирован и способен оплатить кредит. То есть банк получает определенную уверенность в том, что его вложения в итоге будут возвращены.

Напомним, что в некоторых случаях банк может отобрать единственное жилье за долги.

Польза от "первоначалки" для заемщика

В свою очередь, заемщик также получает пользу от первоначального взноса: чем больше будет внесено денег, тем меньше придется оформлять заем.

То есть, вместо кредита на 30 млн тенге, казахстанцы могут оформить до 15 млн тенге, если имеется первоначальный взнос в размере 50%. Соответственно, снизится и сумма переплаты по займу.

При этом есть и негативный момент – возможность получить кредит может быть отложена, если на данный момент нет нужной суммы первоначального взноса или другого залога. То есть, придется копить некоторое время – от одного года и более.

Конечно, можно воспользоваться беззалоговым кредитованием и ипотекой без первоначального взноса. Однако в этом случае проценты по займу и сумма переплаты могут оказаться больше.

Соответственно, возрастет финансовая нагрузка на заемщика, что может увеличить риски просрочки.

Поэтому при оформлении крупных займов первоначальный взнос может оказаться выгодным для самого заемщика. Но для этого потребуется накопить нужную сумму.