Льготная ипотека: что нужно сделать, чтобы не отказали в заявке

Льготные ипотечные программы позволяют казахстанцам получить более мягкие условия кредитования. Однако процесс оформления иногда имеет ограничение по времени. Как избежать ошибок, которые могут привести к отказу в ипотеке, выяснили журналисты NUR.KZ.

Существует множество ипотечных программ, которые имеют определенные требования к заемщикам и условия участия.

Например, одни подразумевают обычный формат, в котором нужно накопить необходимые средства и просто подать заявку. А другие – проводятся на конкурсной основе и имеют ограниченное время для участия, за которое нужно успеть подтвердить свою платежеспособность.

Во втором случае казахстанцы могут соответствовать условиям ипотеки, но при этом не успеть подать заявку из-за определенных ошибок, допущенных в процессе подготовки.

Деньги – не главное

Основное, на что обычно обращают внимание казахстанцы в вопросе оформления ипотеки – первоначальный взнос. Однако одно только его наличие не гарантирует одобрения.

Есть и другие факторы, определяющие успешность подачи заявки.

Так, не менее важным будет заранее подготовить свою кредитную историю. От наличия долговой нагрузки может зависеть как сумма одобрения, так и сам вопрос участия в ипотечной программе.

И если есть непогашенные кредиты или другие долги, то казахстанцам могут одобрить не всю сумму, а значительно меньше.

Например, если в рамках льготной ипотеки предполагается выдача максимум 18 млн тенге, то из-за высокой кредитной нагрузки могут выдать только 16 млн тенге. А с учетом роста цен на жилье, в этом случае будет сложнее найти подходящий вариант.

Как подготовить кредитную историю

Казахстанцам следует учесть наличие у себя или супруги (супруга):

• кредитных карточек (карт рассрочки) – они также отображаются в кредитной истории при оценке заемщика;
• микрозаймов – микрокредиты тоже считаются долговой нагрузкой;
• кредитных линий – при приобретении товара в рассрочку некоторые банки могут открыть кредитную линию на имя покупателя в размере 1-2 миллионов тенге, которая также будет выявлена при оценке платежеспособности (даже если рассрочка уже закрыта);
• оплаченных, но не закрытых займов – при подаче заявления о закрытии кредитной карты или после окончания платежей по займу может оставаться незначительный долг, который также будет виден в системе оценки (при скоринге).

Поэтому важно убедиться не только в закрытии долгов и кредитных карт, но в и отсутствии остаточных сумм долга. Для этого можно потребовать соответствующее подтверждение от банка.

Все эти вопросы нужно решить заранее – до открытия приема заявок по конкурсной ипотечной программе.

При этом следует помнить, что изменения в кредитной истории после закрытия этих позиций будут отображены через 10 рабочих дней. То есть это может занять две полноценные недели и даже больше (если есть праздники).

А если подобные долги всплыли уже в процессе оценки, то можно попытаться закрыть их и запросить у банка (или другого кредитора) справку, что по указанным конкретным договорам займа у казахстанцев задолженности нет.

Однако не во всех льготных программах принимают подобные справки, и в этом случае возникает риск отказа в участии. Поэтому важно заблаговременно подготовиться к ипотеке.

Напомним, что также не следует забывать о дополнительных расходах при оформлении ипотеки.