Какое жилье можно приобрести в ипотеку, рассказали казахстанские эксперты

Цены на жилую недвижимость постоянно растут, и далеко не каждый казахстанец может себе позволить купить квартиру без помощи ипотечного займа. Однако банки готовы выдать кредит на покупку не любого жилья. О том, что можно приобрести в ипотеку, рассказали эксперты портала «Крыша».

Когда банк получает заявку на ипотечный заем, проверяется не только кредитная история клиента, но также и само жилье, которое планируется взять в ипотеку. Под залог подходит далеко не все – у банков есть четкие требования.

Если их не знать, можно потратить деньги напрасно: оплатить услуги оценщика и оставить задаток продавцу. Чтобы такого не произошло, лучше заранее узнать, какое жилье можно брать в ипотеку, а какое нет.

Год постройки и материал дома играют важную роль

При выборе жилья на вторичном рынке необходимо обратить внимание на год его постройки. Большинство банков откажутся кредитовать клиента при покупке квартиры в доме, которому исполнилось 50 лет. Другими словами, лучше искать жилую недвижимость, которая была построена после 1970 года.

Также очень важен материал, из которого построен дом. Так, под залог подходят квартиры в следующих строениях:

• кирпичных;
• монолитных;
• панельных.

А вот каркасно-камышитовые и деревянные дома не подходят. Также не получится взять в ипотеку сырцовые строения и собранные из контейнеров – такие банки просто не кредитуют.

Впрочем, как отмечают эксперты, в некоторых случаях банки все же могут выдать ипотеку на квартиры в каркасно-камышитовых домах, но при этом ее срок будет минимальным – до 3-5 лет, либо потребуется другая недвижимость в качестве дополнительного залога.

Также подойдут и дома из смешанных материалов, когда одна часть строения возведена, например, из кирпича, а другая – из дерева. Саманные дома рассматриваются в качестве залога только в регионах с низкой сейсмической активностью и только с прочным фундаментом.

Что касается дач, то их купить в ипотеку нельзя, зато можно приобрести частный дом с земельным участком. Важно, чтобы его целевым назначением было индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Также обязательно наличие инженерных сетей и коммуникаций (электричество и водопровод, как минимум).

Стоит отметить, что при оценке частных домов особое внимание уделяется фундаменту. Предпочтительнее, чтобы он был железобетонным.

Важно: при оценке эксперт проверяет будущую залоговую недвижимость на строгое соответствие данным техпаспорта. Если окажется, что у жилья есть неузаконенная перепланировка, банк откажет в выдаче кредита.

Как выбрать первичное жилье

Банк выставляет свои условия не только при покупке жилья со вторичного рынка. Они также есть и по отношению к «первичке».

При оформлении ипотеки на покупку новой квартиры у банков обычно есть два главных требования:

• жилой комплекс (ЖК) должен быть сдан в эксплуатацию;
• если ЖК только строится, то должна иметься гарантия Казахстанской жилищной компании (КЖК).

Также дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).

Стоит отметить, что у многих банков также есть и партнерские программы с застройщиками. По ним можно купить в ипотеку квартиры в ЖК от строительных компаний, с которыми сотрудничает банк. Информацию о них можно найти на официальных сайтах банков.

Приобретая жилье в ипотеку, очень важно хорошо подготовиться. К этому решению необходимо подходить ответственно – взвесить все за и против, учесть все нюансы.

Также следует промониторить не только рынок жилья, но и рассмотреть разные ипотеки – в Казахстане действует ряд льготных жилищных программ, которые направлены на разные социальные группы, в том числе и на поддержку среднего класса. Вполне возможно, что одна из них окажется подходящей.