На сколько подорожало жилье в Казахстане за 20 лет

За двадцать лет средняя стоимость квадратного метра нового жилья выросла в девять раз, а вторичного – в шестнадцать. С изменениями цен на рынке недвижимости в Казахстане, знакомились журналисты Нурфин.

Приобретение собственного жилья было одной из самых затратных целей многих казахстанцев во все времена. И для некоторых из них достижение этой цели с каждым годом становилось все более непосильным из-за стабильного роста цен на рынке жилой недвижимости.

Но вложения тех, кто 20 лет назад все-таки приобрел свой дом, пусть даже в ипотеку под немаленькие проценты, сегодня наверняка приумножились. Ведь за это время стоимость квадратных метров выросла в несколько десятков раз.

Отметим, что, по данным Бюро национальной статистики, за период с января по сентябрь текущего года средняя стоимость нового жилья с черновой и чистовой отделкой в Казахстане составила 333 069 тенге, а вторичного благоустроенного жилья - 262 969 тенге за квадратный метр.

Посмотрим, как она менялась последние 20 лет.

Сколько стоило жилье год назад

В прошлом году средняя стоимость новой недвижимости в Казахстане составляла 307 600 тенге за квадратный метр, а вторичной - 228 218 тенге. К девяти месяцам текущего года рост составил 8% и 15% соответственно.

Жилье начало активно дорожать уже в конце прошлого года на фоне информации о предстоящей возможности использования пенсионных накоплений на его приобретение.

Самые высокие цены на рынке жилья наблюдались в трех мегаполисах страны. В столице «первичка» и «вторичка» стоили 392 682 и 383 626 тенге за квадратный метр соответственно, в Алматы - 360 101 и 371 368 тенге, а в Шымкенте - 336 374 и 279 103 тенге.

Городами с самой низкой стоимость квадратного метра нового жилья были Уральск, Актобе и Талдыкорган - 189 604, 184 661 и 148 624 тенге.

С самой низкой стоимостью вторичного жилья – Туркестан, Актобе и Кызылорда - 181 310, 169 029 и 150 501 тенге, соответственно.

Сколько стоило жилье пять лет назад

В 2016 году средняя стоимость нового жилья в Казахстане составляла 247 364 тенге, а вторичного благоустроенного - 188 601 тенге за квадратный метр. С тех пор, за пять лет, цены на жилую недвижимость выросли на 35% и 39%, соответственно.

Дороже всего новое жилье стоило в Нур-Султане, Атырау и Алматы - 338 494, 326 253 и 304 511 тенге. А самые дорогие «квадраты» вторичного жилья наблюдались в Алматы, Актау и Нур-Султане - 337 340, 324 109 и 307 422 тенге.

Дешевле всего «первичка» и «вторичка» стоили в Актобе, Семее и Кызылорде - 144 227 и 153 441 тенге, 140 525 и 154 580 тенге, 119 570 и 123 629 тенге соответственно.

Сколько стоило жилье десять лет назад

В 2011 году квадратный метр на первичном и вторичном рынке стоил 154 123 тенге и 110 549 тенге. За 10 лет цены выросли на 116% и 138% соответственно.

«Квадрат» в новостройках дороже всего обходился жителям Алматы - 239 129 тенге, Нур-Султана - 182 280 тенге и Атырау - 179 150 тенге.

Самая дорогая «вторичка» также наблюдалась в Алматы – 203 921 за квадратный метр. Далее шел Актау - 194 715 тенге. В тройку лидеров также входил Нур-Султан - 161 643 тенге.

Дешевле всего новое жилье обходилось жителям Кызылорды, Тараза и Петропавловска - 76 305, 82 297, 98 000 тенге за квадратный метр.

А самые низкие цены на благоустроенное вторичное жилье наблюдались в Кызылорде, Шымкенте и Семее - 73 116, 81 976 и 82 423 тенге соответственно.

То есть в Шымкенте по сравнению с прошлым годом стоимость «вторички» выросла более чем в три раза.

Сколько стоило жилье двадцать лет назад

И 20 лет назад, в 2001 году, квадратный метр нового жилья в среднем по стране стоил 23 637 тенге, по сравнению с текущим годом его стоимость выросла в 14 раз.

Цена перепродажи благоустроенного жилья составляла 9 542 тенге за квадратный метр. За 20 лет стоимость «вторички» выросла более чем в 27 раз.

В разрезе регионов дороже всего новое жилье на тот момент стоило в новой столице страны городе Нур-Султане – целых 74 910 тенге за квадратный метр, то есть по сравнению с прошлым годом оно подорожало всего в пять раз.

Самые высокие цены на новостройки также наблюдались в Алматы - 38 225 тенге за «квадрат» и в Костанае - 30 295 тенге.

Вторичное жилье дороже всего стоило также в Нур-Султане – 23 854 тенге, Алматы – 21 325 тенге и Актау – 16 518 тенге.

Наиболее дешевое новое жилье среди городов, где есть данные о новостройках, наблюдалось в Кызылорде, Семее и Шымкенте - 7 460, 7 500, 10 500 тенге соответственно. Получается, что в Шымкенте к 2020 году оно подорожало в 32 раза.

Вторичное жилье дешевле всего стоило в Караганде, Таразе и Семее - 3 208, 3 872 и 4 550 тенге за квадратный метр соответственно.

Будет ли такое значительное увеличение стоимости жилья в долгосрочной перспективе, сказать сложно, потому что мнения экспертов расходятся. Тем не менее некоторые из них прогнозируют коррекцию цен за счет их снижения.