Почему, продав квартиру в ипотеку, казахстанец не получает деньги сразу

Почти половина всех сделок купли-продажи жилья в Казахстане оформляется через ипотеку. Чем они отличаются от обычных и к чему нужно приготовиться продавцу, рассказали эксперты портала "Крыша".

Значительную часть всех сделок с недвижимостью казахстанцы проводят через ипотечные займы. По данным аналитиков, в 2022 году в стране было оформлено 160 тыс. ипотек. Другими словами, для многих покупателей важным фактором при выборе жилья является возможность приобрести его в кредит.

Однако у таких сделок есть свои нюансы, о которых стоит знать заранее. Например, в них всегда должен участвовать оценщик.

Для выдачи кредита банку необходимо, чтобы специалист осмотрел будущее залоговое жилье, подтвердил его состояние, определил рыночную стоимость и указал ее в оценочном акте. Основываясь на ней, покупателю рассчитают сумму кредита.

Услуги оценщика оплачивает покупатель, однако продавец должен дать свое согласие, ведь специалист будет проводить осмотр, делать фотографии и проверять документацию на жилье. Сама оценка готовится от 1 до 5 дней.

После этого оценочный акт, копии техпаспорта и правоустанавливающего документа, а также справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на недвижимость уходят в банк и проходят проверку. Она также может занять от 1 до 5 дней.

Если покупатель получит отказ от банка, сделка срывается. Если же все в порядке, покупатель получит одобрение на выдачу кредита, и банк выдаст гарантийное письмо. После этого можно оформлять сделку, которая проходит стандартно и оформляется у нотариуса.

Однако здесь следует учесть тот факт, что после завершения сделки продавец не получит свои деньги сразу. Дело в том, что при продаже в ипотеку в договоре указывается номер счета продавца, на который банк перечислит деньги только после регистрации сделки.

Впрочем переживать за сохранность средств не стоит. К договору купли-продажи обязательно прилагается гарантийное письмо от банка, а сами деньги поступят в течение 14 дней со дня регистрации сделки. Хотя, как отмечают эксперты, обычно этот срок короче.

Продать в ипотеку жилье можно гораздо быстрее, ведь текущие цены на недвижимость далеко не всем жителям Казахстана "по карману". Однако такие сделки могут просто оказаться тратой времени, если банк откажет в выдаче займа.

Чтобы сэкономить свое время, продавец может заранее попросить покупателя показать предварительное одобрение от банка. Если такое есть, это значит, что ипотечник настроен серьезно, а значит, и риск потерять время впустую заметно снижается.