Как сдавать квартиру в аренду с минимальными налогами в Казахстане

Сдача жилья в аренду является одним из распространенных видов деятельности в крупных городах. При этом важно не забывать про налоговые обязательства. О том, как сделать эти платежи минимальными и удобными, читайте в материале NUR.KZ.

Аренда жилья подразумевает временную передачу арендатору прав пользования имуществом. При этом право владения сохраняется за собственником недвижимости.

И так как съемное жилье может приносить высокие доходы, все чаще казахстанцы стремятся войти в этот рынок.

Но при этом важно помнить о том, что законная аренда с уплатой налогов является не только обязанностью предпринимателей, но и обеспечивает их защиту.

Как можно платить налоги

Стандартный вид налоговой отчетности при аренде жилья подразумевает заполнение соответствующей налоговой декларации или открытие статуса индивидуального предпринимателя (ИП).

Однако есть и третий способ – оплата единого совокупного платежа (ЕСП).

Его размер равен 1 МРП (3 063 тенге в текущем году) для мегаполисов и областных городов, или 0,5 МРП для жителей других населенных пунктов. Платеж вносится ежемесячно.

Как сообщает Telegram-канал Комитета государственных доходов РК, с помощью ЕСП можно осуществлять деятельность по сдаче жилья в аренду. За 2022 год его заплатили уже 265 007 физических лиц. А общая сумма индивидуального подоходного налога, входящего в платеж, составила 357,1 млн тенге.

Но следует помнить, что этот инструмент также имеет свои требования и ограничения.

Кто может применять ЕСП

Казахстанцы могут оплачивать единый совокупный платеж вместо регистрации ИП при соответствии определенным критериям:

• не иметь статуса ИП;
• не использовать труд наемных работников;
• сдавать в аренду только жилую недвижимость и только физическим лицам;
• размер годового дохода от аренды не должен превышать 1 175 МРП, что равно 3 599 025 тенге в 2022 году или 299 918 тенге в месяц.

И даже если при соблюдении всех прочих условий уровень дохода окажется выше указанной суммы, то казахстанцам придется либо открывать ИП, либо сдавать налоговую декларацию по форме 240.00.

Преимущества ЕСП

Следует отметить, что ЕСП является удобным инструментом для самозанятых казахстанцев, так как включает в себя все необходимые виды социальных платежей и других взносов.

Например, поступающие в рамках единого совокупного платежа средства распределяются следующим образом:

• индивидуальный подоходный налог (ИПН) – на это уходит 10% от суммы взноса;
• социальные отчисления (СО) – 20% от платежа;
• обязательные пенсионные взносы (ОПВ) – на это уходит 30% от суммы ЕСП;
• отчисления на обязательное медицинское страхование (ОСМС) – выделяется 40%.

Другими словами, ЕСП помогает решить эти вопросы. И при определенных условиях казахстанцы могут законно и без лишних трудностей заниматься деятельностью по сдаче жилья в аренду.