Выгодно ли вложение в долевое строительство

Многие считают, что покупка квартиры в строящемся объекте – один из способов приобрести жилье по более низким ценам. Так это или нет, посмотрим на примере цен, представленных в каталоге казахстанских новостроек Korter.kz.

Для начала ознакомимся со средними ценами на строящееся и уже построенное жилье в Нур-Султане и Алматы. В жилых комплексах, которые находятся на этапе строительства, средняя стоимость за квадратный метр:

• в Нур-Султане - 326 629 тенге кв. метр;
• в Алматы - 407 719 тенге кв. метр.

При этом в уже построенных жилых комплексах квадратные метры будут стоить:

• в Нур-Султане - 358 564 тенге кв. метр;
• в Алматы - 466 509 тенге кв. метр.

Очевидно, что средняя цена на жилье в уже сданных в эксплуатацию новостройках выше, чем в еще строящихся домах. Но для более детального изучения цен рассмотрим их разницу в зависимости от класса апартаментов.

Средняя цена квартир в категориях от «эконом» до «элит» в строящихся домах столицы:

• 4 класс (эконом) - 240 666 тенге кв. метр;
• 3 класс (комфорт) - 282 489 тенге кв. метр;
• 2 класс (бизнес) - 377 048 тенге кв. метр;
• 1 класс (элит) - 487 523 тенге кв. метр.

Средние цены на квартиры в уже построенных жилых комплексах Нур-Султана варьируются в следующем диапазоне:

• 4 класс (эконом) - 243 333 тенге кв. метр;
• 3 класс (комфорт) - 300 344 тенге кв. метр;
• 2 класс (бизнес) - 360 628 тенге кв. метр;
• 1 класс (элит) - 494 336 тенге кв. метр.

Апартаменты разных классов в строящихся домах Алматы в среднем стоят:

• 4 класс (эконом) - 236 667 тенге кв. метр;
• 3 класс (комфорт) - 323 886 тенге кв. метр;
• 2 класс (бизнес) - 441 560 тенге кв. метр;
• 1 класс (элит) - 589 750 тенге кв. метр.

В сданных в эксплуатацию жилых комплексах южной столицы средняя стоимость квартир следующая:

• 4 класс (эконом) - 272 833 тенге кв. метр;
• 3 класс (комфорт) - 359 611 тенге кв. метр;
• 2 класс (бизнес) - 438 505 тенге кв. метр;
• 1 класс (элит) - 702 494 тенге кв. метр.

Из представленных выше данных можно заметить, что уже построенное жилье бизнес-класса дешевле, чем в строящихся домах. Данную ситуацию прокомментировала региональный менеджер электронного каталога казахстанских новостроек Любовь Ковальчук:

«Дело в том, что строящихся проектов бизнес-класса на данный момент намного больше, нежели готовых. Цена на квартиры большинства еще не сданных в эксплуатацию объектов выше, чем в других уже построенных жилых комплексах.

Таким образом, в среднем цена на строящееся жилье кажется выше. Но на самом деле, после сдачи этих "дорогих" объектов, наоборот, возрастет средняя цена на квартиры в построенных домах.

Стоимость за квадратный метр в строящихся объектах зависит и от этапа строительства. К примеру, жилой комплекс Esil Riverside в Нур-Султане, который будет сдан в 2020 году. В сентябре 2018 года 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. метров там можно было купить за 19 млн тенге, а 2-комнатную площадью 75 кв. метров - за 32 млн. Год спустя 1-комнатные квартиры уже распроданы, а 2-комнатные стоят уже 38,2 млн тенге».

С появлением нового проекта очередного жилого комплекса средние цены на строящееся жилье меняются. Но цена на квартиру в доме, который находится в процессе стройки, все равно будет хоть ненамного, но ниже стоимости аналогичного по классу, району и другим критериям жилья в сданном в эксплуатацию объекте.