Вопросы ипотеки и доступности жилья обсудили Тимур Турлов и Айдын Рахимбаев

Покупка собственной недвижимости для многих казахстанцев является довольно проблемным вопросом. Накопления иногда невозможны, ипотека – не всегда доступна. На выручку приходят госпрограммы, но эксперты считают, что и это – не выход из положения, передает корреспондент NUR.KZ.

В шестом выпуске #FreedomTalks, который прошел под модераторством экономиста Рахима Ошакбаева, Тимур Турлов, главный исполнительный директор Freedom Holding Corp., и Айдын Рахимбаев, акционер и председатель совета директоров BI Group, обсудили тему покупки собственного качественного жилья каждой работающей казахстанской семьей.

По мнению Айдына Рахимбаева, цены на недвижимость растут быстрыми темпами, особенно, в этом году. Так, первичное жилье в Астане подорожало на 15%, на вторичном рынке – на 18%. В Алматы эти цифры составили 17-18% и 24% соответственно. Связано это с инфляцией и удорожанием стройматериалов – только арматура за три года выросла в цене в три раза.

Рахимбаев отметил, что сценарий ипотечного кризиса возможен из-за неэффективной конкуренции, роста цен и снижения потребительской способности. По его оценке, на сегодня половина рынка недвижимости в Астане находится в «серой зоне», что чревато появлением обманутых дольщиков.

Что касается Алматы, то проблема состоит в ограниченном рынке земельного предложения, а значит, в следующие 2-3 года цены на квартиры будут только расти.

По мнению Тимура Турлова, еще одним важным вопросом является недоступность рыночной ипотеки. Именно это привело к развитию госпрограмм и субсидий.

«При стандартном ипотечном кредите на 20 лет, если его выплачивать равными суммами, то в год можно платить больше 5% от стоимости приобретаемого жилья. А когда ставка на уровне 16-17%, то получается парадокс - ты должен погасить 5% «тела» долга и заплатить почти 20% ставки. На мой взгляд, это такой дисбаланс, что ипотека становится недоступной», - рассказал Тимур Турлов.

Он привел небольшие расчеты, согласно которым, если казахстанская семья покупает квартиру за 50 млн тенге, то в год она выплачивает порядка 10 млн тенге только по процентной ставке ипотеки. Еще порядка 4 млн тенге приходится на сумму долга, в результате ежемесячный платеж составляет не менее 1,2-1,3 млн тенге.

Помощь в покупке собственного жилья казахстанцам оказало государство. Однако и по этой программе достаточно сложно найти подходящий объект, так как квартира должна быть в достроенном доме и обязательно – первичной.

А ограничение по стоимости в 25 млн тенге приводит к тому, что покупателям приходится вносить большую часть стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, так как в Алматы сложно найти жилье по этой цене.

«Большая проблема «7-20-25» не только в том, что нельзя покупать строящееся жилье, но и в том, что оно на момент постройки должно быть первичным. Подавляющее большинство застройщиков привлекают инвесторов; дольщики «заходят» на гораздо более ранних этапах, и когда дом достроят, то эту недвижимость уже нельзя продавать по госпрограмме», - объяснил главный исполнительный директор Freedom Holding Corp.

По мнению Тимура Турлова, было бы логичным разрешить финансирование любого жилья по госпрограмме.

«Если отменить субсидирование, выяснится, что подавляющее число казахстанцев, несмотря на то, что у нас жилье не самое дорогое в мире, купить его не может. Боль высокой ставки становится для всех гораздо более актуальной. И, конечно, кажется, что, если бы в Казахстане ставка равнялась 7,5%, то рыночная ипотека была бы 10-11%. Это всех устраивало бы и нам не нужна была бы ипотека с господдержкой», - объяснил банкир.

Также Турлов считает, что нельзя ипотечный рынок такой большой страны постоянно субсидировать – на это уйдут слишком большие деньги. Нужно взвешивать баланс всех факторов.

Его поддержал и Айдын Рахимбаев, который подчеркнул, что доступность жилья в Казахстане хоть и выше, чем в других странах, но, тем не менее, среднестатистическому казахстанцу не доступна ипотека, а камнем преткновения является недоступность денег.

Между тем, отметил он, спрос на квартиры будет расти, ведь в стране каждый год рождается порядка 400 тысяч детей, а уровень урбанизации увеличивается – многие жители страны стремятся переехать в города.

Подводя итоги, модератор встречи Рахим Ошакбаев, вывел два фактора, которые могут помочь решить вопрос с ипотекой для граждан - демонополизация рынка ипотеки и определение возможных источников – ЕНПФ, Нацфонда - для появления дешевой рыночной ипотеки.

«Нужно по сути создать регуляторный стимул, чтобы можно было на бирже заложить ипотечные бумаги и взять легко под них финансирование, так это работает во всем мире», - заявил Тимур Турлов.

Айдын Рахимбаев, в свою очередь, в заключение признался, что как застройщик он – за субсидирование, но как гражданин - против субсидий, так как выступает за то, чтобы экономика работала.

*При поддержке Freedom Talks.