Почему при продаже жилья занижают или завышают его стоимость в Казахстане

В стремлении сэкономить на уплате налогов продавцы жилья могут попросить занизить его стоимость, прописанную в договоре купли-продажи. В чем кроется опасность таких сделок, читайте в материале NUR.KZ.

Каждый хочет сэкономить или получить максимум выгоды от сделки. В этом стремлении некоторые казахстанцы указывают в договоре купли-продажи жилья не ту сумму, за которую оно по факту было реализовано. В этом кроется опасность.

Telegram-канал "Казахстан Подешевле" рассказал, почему не стоит этого делать. Дело в том, что такая "схема" не только не поможет сэкономить, но и может привести к серьезным финансовым потерям. Причем "в минус" могут уйти как покупатель, так и продавец. Для примера авторы канала привели две ситуации.

Опасность для покупателя

В первой ситуации "под удар" может попасть покупатель. Например, владелец жилой недвижимости продал ее за 30 млн тенге, а в договоре просит указать 27 млн тенге. Дело в том, что, скорее всего, он таким образом пытается избежать уплаты налогов.

Возможно, эту квартиру он купил менее года назад за 27 млн тенге и теперь продает ее дороже. По закону ему нужно будет уплатить 10% от прироста стоимости, или 300 тыс. тенге, которые продавец решил сэкономить.

Но в заключении договора с заниженной стоимостью жилья есть риски для покупателя. Потому что в случае, если сделка будет аннулирована, ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре. То есть 3 млн тенге покупатель может потерять.

Опасность для продавца

В аналогичной ситуации может оказаться и продавец. Например, хозяин квартиры продал ее за 27 млн тенге. При этом оценщики оценили ее в 30 млн тенге. Покупатель может попросить указать в договоре купли-продажи сумму, установленную оценщиками. Для чего это ему нужно?

"Он хочет оформить ипотеку на большую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в 3 млн тенге, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику или на другие цели.

Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти 3 млн тенге как кредит наличными в любом банке", – рассказывают авторы канала.

Главная опасность для продавца опять же кроется в том, что если сделку признают недействительной, ему придется возвращать всю сумму, даже те 3 млн тенге, которые он по факту не получал. Доказать, что квартира была продана за 27 млн тенге, будет сложно.

Иногда такой схемой могут воспользоваться и компании, чтобы всю сумму списать на расходы, а "лишние" деньги положить себе в карман.

Таким образом, подобные попытки сэкономить или получить доход несут большие риски. Соглашаться заключать такие договоры купли-продажи ни в коем случае нельзя.