Global и Казком исключили из жилищной программы первоначальный взнос

На рынке недвижимости по-прежнему сохраняется непростая ситуация — нереализованный спрос на квартиры сохранился вкупе со снижением платежеспособности населения и снижением количества сделок купли – продажи в Алматы. И если товары первой необходимости по-прежнему востребованы, то покупательская активность на рынке недвижимости незначительно снизилась.

Совместная программа от крупного деволопера Алматы и ведущего банка Казахстана набирает обороты

Ведущий банк страны Казкоммерцбанк и крупнейший девелопер Алматы - Строительная компании «Global» продолжают развивать уникальную программу покупки квартиры в новостройках компании - Аренда с выкупом, согласно которой практически любой желающий может купить квартиру в жилых комплексах Global.

Буквально до недавнего времени программа звучала так: покупатель вносит 10% первоначальный взнос и на условиях аренды с максимальным сроком выплаты до 20 лет, приобретает квартиру в любом из жилых комплексов, включенных в данную программу.

При оформлении, покупатель заключает три соглашения – предварительный договор купли-продажи, договор аренды и договор на обслуживание с управляющей компанией.

Квартира переходит в пользование покупателю на основании договора аренды.

Программа предусматривает гибкие условия: покупатель в зависимости от своих возможностей определяет сумму первоначального взноса, разрешен досрочный выкуп, а в случае финансовых затруднений покупатель может переуступить квартиру другому лицу. Кроме этого, застройщик дает три месяца отсрочки арендного платежа, для того, чтобы клиент мог сделать ремонт в своей квартире.

Новые условия, которые мотивируют купить

Программа, запущенная с июля этого года, имела широкий резонанс и заинтересовала практически все слои населения. Учитывая основные пожелания клиентов, Казкоммерцбанк принял беспрецедентное решение, которое делает программу еще более доступной для многих желающих купить жилье: сумма первоначального взноса снижена до нуля. Теперь, не имея сбережений для первоначального взноса, но получая стабильный средний доход, любой желающий может купить новую квартиру.

Особенно это изменение расширяет возможности для представителей малого и среднего бизнеса, у которых есть доход, но они не хотят изымать из бизнеса крупную сумму для первоначального взноса.

Немного о том, с чем не поспоришь

Условия привлекательные, и надо понять в чем, в итоге, выигрывает клиент?

Сейчас ипотеку выдают 13 казахстанских банков. Ипотечные программы, предлагаемые банками, имеют стандартные требования, соблюсти которые, к сожалению, может не каждый желающий.

Основной преградой для многих желающих взять ипотечный заем, является сложность в подтверждении своих доходов, кроме того, клиенту необходимо пройти ряд обязательных процедур, а в случае одобрения кредитной заявки необходимо затем заключить договор залога, договор страхования недвижимости, договор страхования жизни заемщика, в некоторых случаях выплатить процент за обналичивание или комиссию за выдачу кредита. При этом активными «соискателями» ипотеки являются представители малого и среднего бизнеса.

При дальнейшем обслуживании кредита, классически выплачивается банку как сумма займа, так и сумма процентов за предоставленный денежный займ. Согласно условиям стандартной ипотеки, клиент, при соблюдении всех требований банка, может получить кредит для покупки недвижимости от 15,5% до 26% процентов годовых, с первоначальным взносом от 10 до 50%.

Аренда с выкупом или почему мы не ипотека?

«Совместная программа Казкоммерцбанка и нашей компании дает уникальное альтернативное решение тем клиентам, которые не могут взять кредит, но имеют стабильный доход и хотят приобрести новое жилье. Такие условия, как долгий срок выкупа, возможность самостоятельно выбирать удобные варианты и комбинации условий, сейчас не предоставляет ни один из застройщиков на Алматинском рынке недвижимости. Теперь же, полное отсутствие первоначального взноса колоссально расширяет возможность зайти в программу «Аренда с выкупом». Ее запуск пришелся на самый пик лета, но активный спрос оказался высоким. Снижение первоначального взноса до 0% приблизило многих клиентов к самой важной покупке в их жизни», - Татьяна Неверко, Директор по маркетингу и продажам Строительной компании Global.

С момента старта данной программы прошло совсем немного времени, но у заинтересованных горожан уже появилось много вопросов.

Ключевым отличием от ипотечных программ банка, является то, что для участия в программе «Аренда с выкупом», необходимо сделать только два шага - выбрать понравившуюся квартиру и предоставить лишь один документ – удостоверение личности.

Согласитесь, удобно. Любой клиент, будь то наемный сотрудник или владелец собственного бизнеса, для получения кредита в банке должен иметь чистую или положительную кредитную историю. Кроме того, если у клиента все же возникнут затруднения с выплатами, это никак не отразиться на его «кредитной биографии» и на возможность кредитования через банки второго уровня в будущем.

Особенности

Необходимо понимать, что программа не предусматривает простое деление стоимости квартиры на выбранный срок. При покупке квартиры по программе «Аренда с выкупом», клиенту предлагается именно выкуп квартиры, а в пользование она передается на основании договора аренды. Платежи по аренде позволяют клиенту сделать ремонт на свое усмотрение и жить в квартире уже сейчас, а оплачивая суммы по выкупу – стать ее собственником уже завтра. При этом возможность досрочно выкупить квартиру, доступна в любой период. Итоговый ежемесячный платеж складывается именно из двух составляющих: за покупку и за аренду, срок и того и другого выбирает клиент – от 10 до 20 лет, а размер ежемесячного платежа регулируется клиентом на свое усмотрение за счет комбинации всех предложенных условий. В новых жилых комплексах компании, включенных в данную программу, цена за кв.м. составляет от 288 тысяч тенге, при этом средняя цена квартиры в Алматы, по данным портала «Крыша», составляет 374 400 тенге за кв.м.

Программа Аренда с выкупом - это не государственная, а рыночная программа, которая имеет неоспоримые преимущества: она позволяет широкому кругу людей, не имеющих возможности кредитоваться в банках, либо стать участниками государственных программ, либо выбрать для себя оптимальные условия и реализовать свою мечту жить лучше, жить в новой квартире.

Более подробно о программе Вы можете узнать на globalpromo.kz и по телефону +7 727 335 6740.

*На правах PR